Crédit Immobilier, quels sont les revenus pris en compte ?
Le montant maximum que vous pouvez emprunter à la banque pour votre achat immobilier dépend de votre salaire. Il est limité à un taux d'endettement fixé à 35% de vos revenus, assurance emprunteur comprise. Découvrez les revenus pris en compte par les banques.
Le premier élément à prendre en compte lorsque l'on se lance dans un projet immobilier est le montant maximum du crédit immobilier auquel on peut prétendre. Ce plafond dépend de différents éléments : les taux d'intérêt pratiqués par les banques et la durée du crédit mais aussi votre taux d'endettement, calculé sur la base de votre salaire net et vos charges.
Comment le montant d'un crédit est-il calculé ?
Le montant du crédit est calculé en tenant compte de vos revenus nets, qui doivent être stables (le contrat en CDI constitue le graal pour obtenir un prêt), de vos charges et de votre apport personnel.
Si vous avez des charges, un prêt à la consommation par exemple, elles seront déduites de vos revenus et baisseront donc votre capacité d'emprunt. Si vous avez d'autres revenus, la banque pourra éventuellement les inclure dans votre capacité de remboursement.
Quels sont les autres revenus pris en compte par la banque ?
La banque ne se base pas uniquement sur votre salaire net pour déterminer votre capacité d'emprunt : elle prend en compte vos loyers si vous détenez un investissement locatif, vos bénéfices si vous exercez une autre activité ou encore vos pensions sous certaines conditions.
Dans le cas des revenus locatifs, seulement 70% sont comptabilisés. Dans le cas des allocations, l'âge des enfants sera demandé pour inclure le montant des aides dans la capacité d'emprunt. Les pensions alimentaires, quant à elles, peuvent être prises en compte si un jugement a été prononcé. Tous ces revenus supplémentaires peuvent donc s'ajouter pour définir le montant que vous pouvez emprunter et l'augmenter.
Quels sont les revenus qui ne sont pas pris en compte par la banque ?
Si vous êtes payé en heures supplémentaires, que vous percevez des indemnités de déplacement ou des primes exceptionnelles, ces montants ne sont pas nécessairement inclus dans le calcul de la mensualité du crédit.